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沒有規劃許可證的自建房屋合法嗎?許可證辦理需要哪些材料手續?

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沒有規劃許可證的自建房屋合法嗎?許可證辦理需要哪些材料手續?

發布日期:2016-07-27 作者: 點擊:

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沒有規劃許可證的自建房屋合法嗎?許可證辦理需要哪些材料手續?廣西許可證辦理小編告訴你:

建設工程規劃許可證是城市規劃行政主管部門依法核發的,確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。那沒有規劃許可證的自建房屋合法嗎?應該怎麽辦?如果辦理許可證需要哪些材料手續?

沒有規劃許可證的自建房屋合法嗎?
1、申請辦理規劃許可證是建築施工前的一個行政許可程序。沒有辦理規劃許可證,所建房屋即為違章建築。如果通過申請補辦仍不能辦理,建築物將被依法強製拆除,相關部門也不會給予相應的補償或賠償。
2、因為要有土地規劃證才可以通過用地審批手續,如果沒有土地規劃證就屬於違章建築了。根據《城鄉規劃法》第四十一條在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,由省、自治區、直轄市製定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設,不得占用農用地;確需占用農用地的,應當依照《土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後,方可辦理用地審批手續。

沒有規劃許可證的自建房屋怎麽辦?
1、隻要符合相關的標準,自建房就能補辦住宅建築工程規劃許可證。
2、《城鄉規劃法》第41條第3款規定:“在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設,不得占用農用地;確需占用農用地的,應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。”據此,如果是在鄉、村莊規劃區內宅基地上建房的,應當申請辦理鄉村建設規劃規劃證。

辦自建房屋規劃許可證需要哪些材料手續?
一、建設用地規劃許可(在城市、鎮規劃區使用集體所有土地進行農村村民住宅建設的農村村民)
1、申請表;
2、申請書(附當地村或社區書麵意見);
3、用地紅線圖;
4、戶籍證明材料;
5、其他需提交的材料。
二、建設工程規劃許可(在城市、鎮規劃區使用集體所有土地進行農村村民住宅建設的農村村民)
1、申請表;
2、《建設用地規劃許可證》複印件;
3、土地使用權屬證明;
4、小區、村莊規劃圖;
5、建房施工圖;
6、建房施工合同(附建築工匠資質證書複印件);
7、建新拆舊承諾書;
8、其他需提交的材料。
三、鄉村規劃許可證(在鄉、村莊規劃區內使用集體所有土地進行農村村民住宅建設的農村村民)
1、申請表;
2、申請書(附當地村委會麵意見);
3、戶籍證明材料;
4、土地使用權屬證明;
5、小區、村莊規劃圖;
6、建房施工圖;
7、建房施工合同(附建築工匠資質證書複印件);
8、建新拆舊承諾書;
9、其他需提交的材料。

本文網址:http://www.inmofer.net/news/227.html

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